Evidenca vrednotenja

Evidenca vrednotenja (EV) je evidenca, ki zagotavlja na enem mestu zbrane podatke o nepremičninah, ki so pomembni za določitev njihove posplošene vrednosti. V evidenco vrednotenja se določeni podatki o nepremičninah prevzemajo (to so podatki, ki se pridobivajo iz drugih uradnih evidenc), za določene podatke pa je evidenca vrednotenja matična evidenca (ti podatki se v evidenci vrednotenja prvič vzpostavijo). Matično se v evidenci vrednotenja vodijo podatki o enotah vrednotenja in posebnih enotah vrednotenja, o posplošeni vrednosti, podatki o modelu vrednotenja ter vrednostni coni in vrednostni ravni, o posebnih okoliščinah (vrsti, velikosti vpliva in datumu začetka ter konca veljavnosti vpliva posebne okoliščine), podatki o vplivnem območju ter podatki o nepremičninah, v katerih se opravlja dejavnost (bencinski servisi, elektrarne in pristanišča).

Evidenca vrednotenja se vodi na način, da se zagotavlja sledljivost sprememb. Posledično lahko lastnik nepremičnine in vsak, ki izkaže pravni interes, pridobi zgodovinski izpisek podatkov iz evidence vrednotenja na določen datum. Seveda pa lahko lastnik nepremičnine kadarkoli v skladu s predpisi, ki urejajo splošni upravni postopek, pridobi veljavno potrdilo o podatkih evidence vrednotenja.

Evidenca modelov vrednotenja

V evidenci modelov vrednotenja (EMV)  se vodijo in vzdržujejo podatki o določenih modelih vrednotenja, in sicer podatki o številu in vrsti modelov, vrednotenja ter za vsak model podatki o vrednostnih conah, vrednostnih ravneh ter vrednostnih tabelah. Evidenca modelov vrednotenja je javna zbirka podatkov, ki zagotavlja preglednost sistema množičnega vrednotenja nepremičnin.

Uporabna vrednost EMV je, da na podlagi prikaza vrednostnih con s pripadajočo vrednostno ravnjo, vrednostnih tabel, točkovnikov, faktorjev in enačb za izračun vrednosti, mogoče hitro ugotoviti, kakšna so razmerja tržnih vrednosti za posamezne vrste nepremičnin v državi glede na njihove lastnosti (lokacija, velikost, starost in  kakovost). EMV je brezplačna in javno dostopna evidenca. V EMV je poleg modelov vrednotenja mogoče pridobiti vrsto različnih dokumentov, povezanih z modeli množičnega vrednotenja, kot na primer: opis in kakovost modela, opis referenčne nepremičnine, grafični prikaz vrednostnih con, statistika izbrane vrednostne cone. Vpliv starosti in velikosti (vrednostna tabela), vpliv kakovosti (točkovnik) in primer izračuna.

Poskusni izračun vrednosti nepremičnin

V postopku opredeljevanja in umerjanja modelov množičnega vrednotenja nepremičnin, organ vrednotenja izvede tudi poskusni izračun. Na podlagi predloga modelov vrednotenja, ki so bili oblikovani v skladu s priporočili strokovne javnosti in usklajeni z občinami, organ vrednotenja pripravi poskusni izračun posplošene vrednosti nepremičninam. O poskusnem izračunu vrednosti se lastnikom nepremičnin ne pošiljajo obvestila, se pa seznanijo s tem, da so poskusni izračuni pripravljeni in javno dostopni v evidenci vrednotenja, ki je javno dostopna preko spletne aplikacije. Na podlagi poskusnih izračunov lastniki nepremičnin lahko preverijo, kakšne so poskusno izračunane vrednosti in kako posamezne lastnosti nepremičnin v predlogih novih modelov vrednotenja vplivajo na vrednosti njihovih nepremičnin. Poskusni izračuni omogočijo lastnikom nepremičnin, da v javnih razgrnitvah modelov vrednotenja ustrezno obrazloženo navajajo pripombe k predlogom modelov vrednotenja. Poskusni izračuni posplošene vrednosti je informativne narave in je na vpogled v evidenci vrednotenja za poskusni izračun. Prav tako je za potrebe informiranja javnosti dostopna evidenca modelov vrednotenja, ki v času poskusnega izračuna pojasnjuje predloge modelov vrednotenja.

Tako poskusno izračunane vrednosti v evidenci vrednotenja, kot tudi predlogi modelov v evidenci modelov vrednotenja so dostopni do trenutka, ko so dokončni modeli vrednotenja, sprejeti s predpisom vlade in se na njihovi podlagi izvede pripis posplošene vrednosti v evidenci vrednotenja. Baza evidence vrednotenja za poskusni izračun je statične narave in se v času izvajanja poskusnega izračuna ne spreminja (spremembe v evidentiranju nepremičnin se ne odražajo v bazi poskusnega izračuna).